العقارات المتاحة للتأجير والبيع
يتزايد عدد منافذ البيع بالتجزئة في المناطق الصغيرة (من 3000 إلى 20000 متر مربع) في العاصمة لعدة سنوات متتالية. وفقًا للمحللين ، يرتبط هذا الاتجاه بالشعبية المتزايدة للمتاجر والمحلات القائمة بذاتها. يحاول سكان المدن الكبرى توفير الوقت وزيارة الأشياء التجارية المدمجة الموجودة في الجزء الأوسط من المدينة وبالقرب من منازلهم.
فتح تجارة تجزئة في وقت أقصر وبأقل تكلفة ممكنة لترتيبه ، مما يسمح ببيع المتاجر في موسكو. يتم تسجيل نقل ملكية العقارات التجارية من خلال خدمة UGRN المعتمدة.
تقييم منافذ البيع بالتجزئة
قبل أن تبيع أو تشتري متجرًا في وسط موسكو ، عليك أن تعرف كيف يتم تحديد سعر المباني التجارية. النقاط الرئيسيه:
- لا يمكن إجراء التقييم إلا من قبل وكالات متخصصة أو خبراء مستقلين مع ترخيص من الدولة لأداء هذا الإجراء ؛
- يتم دفع خدمات المثمن من قبل مالك العقار ، وليس المشتري المحتمل ؛
- الطرق المستخدمة للتحليل - التكلفة ، الدخل ، التناظرية ؛
- أثناء الإجراء ، يتحقق الاختصاصي من مدى ملاءمة الاستخدام المستقبلي ، والمساحة الإجمالية ، وعنوان الموقع ، والتخطيط والمعلمات الأخرى للكائن ؛
- يتم تسجيل نتائج الدراسة في الفصل الختامي.
النتائج بمثابة أساس فوترة قيمة المتجر. يجب ألا يكون لدى المشترين أي شك في موضوعيتهم.
الفروق الدقيقة في معاملات مبيعات البوتيك
إذا قررت شراء أو بيع مساحة تجارية لأول مرة ، فتذكر القواعد الرئيسية:
- لتقليل المخاطر وتقليل الوقت والتكاليف المالية ، يجدر اللجوء إلى خدمات المتخصصين. من المؤكد أن السعر سيدفع عن نفسه.
- في ضوء السعر المثير للإعجاب للصفقة ، يتم توقيع اتفاقية أولية قبل إبرام اتفاقية البيع الرئيسية. فقط بعد أن يقوم المشتري دون تسرع وبمساعدة المتخصصين بفحص جميع شروط الاقتراح ، يتم إعداد المستند الرئيسي.
- يتم تحويل الأموال وتوقيع عقد القبول عند التسليم الفعلي للمفاتيح والوثائق الداعمة والعنصر التجاري. بعد ذلك ، يجب على المالك الجديد للبوتيك إجراء تسجيله في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
يمكنك شراء متجر به معدات وآلات وأثاث ولافتات إعلانية وحقوق علامة جودة و / أو علامة تجارية. يجب مناقشته مسبقًا مع البائع وإدخاله في العقد ، ما الذي سيتم تضمينه بالضبط في السعر النهائي للعرض.
توصيات لاختيار محل في العاصمة
تذكر:
يعد الموقع الجيد للمساحة التجارية أمرًا مهمًا للغاية بالنسبة للعاصمة. على مسافة قريبة من محطات النقل العام ومحطات مترو الأنفاق ومواقف السيارات ؛
سيسمح لك شراء نقطة بيع تجارية مجهزة بالكامل ببدء عمل تجاري بشكل أسرع. إذا لم يكن الكائن متصلاً بجميع الاتصالات ، فقد يستغرق التنسيق مع السلطات التنظيمية عدة أشهر ؛
يجدر تتبع السمعة مقدمًا. يمكن أن تكون المراجعات حول الكائن عديدة وسلبية ، حتى بعد التعديل المثالي للعمليات ، فإن السمعة المدمرة ستؤثر سلبًا على العمل والأرباح.
يمكنك شراء أو طرح محل للبيع عن طريق الاتصال بوكالة العقارات التجارية المحترفة "MoscowRentEstate". وبالنسبة للبائعين والمشترين من منافذ البيع بالتجزئة ، يتم توفير خدمات دعم المعاملات على أساس "تسليم المفتاح". للحصول على استشارة أولية ، اتصل أو راسل مديرينا الآن.