El número de establecimientos comerciales de pequeña superficie (de 3.000 a 20.000 metros cuadrados) viene aumentando en la capital desde hace varios años seguidos. Según los analistas, esta tendencia está relacionada con la creciente popularidad de las tiendas y boutiques independientes. Los residentes de megalópolis están tratando de ahorrar tiempo y visitar objetos comerciales compactos ubicados en la parte central de la ciudad y cerca de sus hogares.
Abrir un negocio minorista en un tiempo más corto y con gastos mínimos para su arreglo, permite la venta de tiendas en Moscú. El registro de la transferencia de dominio de los inmuebles comerciales se realiza a través del servicio autorizado de la UGRN.
Valoración de puntos de venta
Antes de vender o comprar una boutique en el centro de Moscú, debe saber cómo se determina el precio de los locales comerciales. Los puntos principales:
- La valoración solo puede ser realizada por agencias especializadas o expertos independientes con una licencia estatal para realizar este procedimiento;
- Los servicios de tasación los paga el dueño de la propiedad, no el comprador potencial;
- Los métodos utilizados para el análisis: costo, ingreso, análogo;
- Durante el procedimiento, el especialista verifica la idoneidad para uso futuro, el área total, la dirección de ubicación, el diseño y otros parámetros del objeto;
- Los resultados del estudio se registran en el acta de clausura.
Los resultados sirven de base para facturar el valor de la tienda. Los compradores no deben tener dudas sobre su objetividad.
Matices importantes de las transacciones de venta boutique
Si decide comprar o vender un espacio comercial por primera vez, recuerde las reglas principales:
- Para minimizar los riesgos, reducir el tiempo y los costos financieros, vale la pena recurrir a los servicios de especialistas. Seguro que el precio se pagará solo.
- En vista del impresionante precio de la transacción, se firma un acuerdo preliminar antes de la conclusión del acuerdo principal de venta. Solo después de que el comprador sin prisas y con la ayuda de profesionales examine todas las condiciones de la propuesta, redactó el documento principal.
- La transferencia de dinero y la firma del acta de aceptación se lleva a cabo en la entrega real de llaves, documentación acreditativa, el objeto comercial. Después de eso, el nuevo propietario de la boutique debe realizar su registro en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.
Puede comprar una tienda con equipo y maquinaria, mobiliario y carteles publicitarios, derechos sobre una marca de calidad y/o una marca registrada. Se debe discutir de antemano con el vendedor y poner en el contrato, qué se incluirá exactamente en el precio final de la propuesta.
Recomendaciones para elegir una tienda en la capital
Tenga en cuenta:
Una buena ubicación del espacio comercial es extremadamente importante para una metrópoli. A poca distancia de paradas de transporte público, estaciones de metro, estacionamientos;
Comprar un punto de venta comercial completamente equipado le permitirá iniciar un negocio mucho más rápido. Si el objeto no está conectado a todas las comunicaciones, la coordinación con las autoridades reguladoras puede llevar muchos meses;
Vale la pena rastrear la reputación de antemano. Sobre el objeto puede haber críticas tan numerosas y negativas, que incluso después del ajuste perfecto de los procesos, la reputación arruinada afectará negativamente el trabajo y las ganancias.
Puede comprar o poner una tienda a la venta contactando a una agencia inmobiliaria comercial profesional "MoscowRentEstate". Y los vendedores y compradores de establecimientos minoristas, los servicios de soporte de transacciones se brindan "llave en mano". Para obtener una consulta preliminar, llame o escriba a nuestros gerentes ahora mismo.