Le nombre de commerces de petite surface (de 3 000 à 20 000 mètres carrés) ne cesse d'augmenter dans la capitale depuis plusieurs années consécutives. Selon les analystes, cette tendance est liée à la popularité croissante des magasins indépendants et des boutiques. Les habitants des mégalopoles tentent de gagner du temps et visitent des objets commerciaux compacts situés dans la partie centrale de la ville et à proximité de leurs habitations.
Ouvrir un commerce de détail dans un délai plus court et avec des dépenses minimales pour son agencement, permet la vente de magasins à Moscou. L'enregistrement du transfert de propriété d'un bien immobilier commercial est effectué par le service agréé UGRN.
Valorisation des points de vente
Avant de vendre ou d'acheter une boutique dans le centre de Moscou, vous devez savoir comment le prix des locaux commerciaux est déterminé. Les points principaux:
- L'évaluation ne peut être effectuée que par des agences spécialisées ou des experts indépendants titulaires d'une licence d'État pour effectuer cette procédure ;
- Les services d'un évaluateur sont payés par le propriétaire et non par l'acheteur potentiel ;
- Les méthodes utilisées pour l'analyse - coût, revenu, analogue ;
- Au cours de la procédure, le spécialiste vérifie l'aptitude à une utilisation future, la superficie totale, l'adresse de l'emplacement, la disposition et d'autres paramètres de l'objet;
- Les résultats de l'étude sont consignés dans l'acte final.
Les résultats servent de base pour facturer la valeur du magasin. Les acheteurs ne doivent avoir aucun doute quant à leur objectivité.
Nuances importantes des transactions de vente en boutique
Si vous décidez d'acheter ou de vendre un espace commercial pour la première fois, rappelez-vous les principales règles :
Pour minimiser les risques, réduire le temps et les coûts financiers, il vaut la peine de recourir aux services de spécialistes. Le prix est sûr de payer pour lui-même.
Au vu du prix impressionnant de la transaction, un accord préliminaire est signé avant la conclusion de l'accord principal de vente. Seulement après que l'acheteur sans hâte et avec l'aide de professionnels examine toutes les conditions de la proposition, rédige le document principal.
Le transfert d'argent et la signature de l'acte d'acceptation s'effectuent à la remise effective des clés, pièces justificatives, objet commercial. Après cela, le nouveau propriétaire de la boutique doit procéder à son inscription au registre d'État unifié des personnes morales.
Vous pouvez acheter un magasin avec des équipements et des machines, des meubles et des bannières publicitaires, des droits sur une marque de qualité et / ou une marque. Il doit être discuté à l'avance avec le vendeur et mis dans le contrat, ce qui sera exactement inclus dans le prix final de la proposition.
Recommandations pour choisir un magasin dans la capitale
Gardez à l'esprit:
Un bon emplacement de l'espace commercial est extrêmement important pour une métropole. À distance de marche des arrêts de transport en commun, des stations de métro, des stationnements ;
L'achat d'un point de vente commercial entièrement équipé vous permettra de démarrer une activité beaucoup plus rapidement. Si l'objet n'est pas connecté à toutes les communications, la coordination avec les autorités de régulation peut prendre plusieurs mois ;
Cela vaut la peine de retracer la réputation à l'avance. À propos de l'objet, il peut y avoir des critiques si nombreuses et négatives que même après un ajustement parfait des processus, une réputation ruinée affectera négativement le travail et les bénéfices.
Vous pouvez acheter ou mettre en vente un magasin en contactant une agence professionnelle de l'immobilier commercial "MoscowRentEstate". Et vendeurs et acheteurs de points de vente, les services d'accompagnement à la transaction sont fournis « clé en main ». Pour obtenir une consultation préliminaire, appelez ou écrivez à nos gestionnaires dès maintenant.