Puoi acquistare un edificio nel centro di Mosca, in zone residenziali o, ad esempio, in periferia, per aprire un punto vendita, un salone di servizi, una produzione e per qualsiasi altro scopo consentito dalla destinazione. Se sei interessato a una transazione per l'acquisto e la vendita di tali immobili per la prima volta, dato il costo impressionante dell'oggetto, ti consigliamo di cercare l'aiuto di specialisti.
Qual è il costo di edificio distaccato?
Il prezzo di edifici distaccati a Mosca deve essere determinato da un esperto qualificato con autorizzazione ufficiale a valutare, e documentato. Il costo dipende da fattori quali:
- Posizione. Un oggetto nella parte centrale della metropoli, a parità di condizioni, costerà sempre più di un edificio in una zona residenziale;
- La dimensione del terreno. Le regole sono standard, maggiore è il numero di metri quadrati. metri di terreno, maggiore è il prezzo dell'offerta;
- Parametri tecnici dell'edificio stesso (numero di piani, superficie totale, numero di stanze, stato di emergenza da riparare o dopo la revisione);
- Scopo (magazzino, ufficio, commercio, produzione, ecc.);
- Presenza/assenza e condizione dei sistemi di comunicazione (drenaggio, elettricità, rete idrica, internet via cavo, ecc.).
I costi dei servizi di un esperto perito ricadono sempre sulle spalle del proprietario dell'immobile. Tuttavia, l'acquirente, d'accordo con il venditore, può condurre il proprio esame indipendente se le "cifre" a lui fornite sono in dubbio.
Le fasi principali della transazione
Comprare e vendere edifici distacati a Mosca è sempre un affare multimilionario. Pertanto, richiede una preparazione preliminare, nonché la partecipazione di specialisti specializzati.
Passi chiave:
- Ricerca di un edificio indipendente a Mosca, trattative e sviluppo delle condizioni commerciali dell'operazione.
- Formazione di un piano di vendita. Si può parlare di vendita dell'ente proprietario dell'immobile, o di vendita dell'immobile direttamente con il terreno. Nel primo caso non è richiesta la nuova registrazione della proprietà dell'immobile. Ma si consiglia vivamente di condurre un audit dell'impresa acquistata.
- Valutazione tecnica, finanziaria e legale della transazione preparata, organizzazione, terreno.
- Negoziazione del contratto di vendita. Raccolta ed esecuzione della relativa documentazione.
- Esecuzione diretta della transazione: passaggio di proprietà, pagamento, sottoscrizione del contratto.
In ogni fase è necessario l'aiuto di uno specialista esperto. Pertanto, vale la pena assumere in anticipo un agente immobiliare qualificato. Ciò farà risparmiare tempo e, successivamente, denaro e nervi.
Se desideri acquistare o mettere in vendita edifici indipendenti a Mosca, contatta l'agenzia immobiliare commerciale professionale MoscowRentEstate. Puoi ottenere subito una consulenza preliminare sulla cooperazione, online o per telefono.