Il numero dei punti vendita di piccola area (da 3.000 a 20.000 metri quadrati) è in aumento nella capitale da diversi anni di seguito. Secondo gli analisti, questa tendenza è legata alla crescente popolarità di negozi e boutique indipendenti. I residenti delle megalopoli stanno cercando di risparmiare tempo e di visitare oggetti commerciali compatti situati nella parte centrale della città e vicino alle loro case.
Aprire un'attività di vendita al dettaglio in un tempo più breve e con spese minime per la sua sistemazione, consente la vendita di negozi a Mosca. La registrazione del passaggio di proprietà di immobili commerciali viene effettuata tramite il servizio autorizzato UGRN.
Valutazione dei punti vendita
Prima di vendere o acquistare una boutique nel centro di Mosca, devi sapere come viene determinato il prezzo dei locali commerciali. I punti principali:
- La valutazione può essere eseguita solo da agenzie specializzate o esperti indipendenti con licenza statale per eseguire questa procedura;
- I servizi di perito sono pagati dal proprietario dell'immobile, non dal potenziale acquirente;
- I metodi utilizzati per l'analisi - costo, reddito, analogo;
- Durante la procedura, lo specialista verifica l'idoneità per un uso futuro, l'area totale, l'indirizzo di ubicazione, la disposizione e altri parametri dell'oggetto;
- I risultati dello studio sono registrati nell'atto conclusivo.
I risultati servono come base per la fatturazione del valore del negozio. Gli acquirenti non dovrebbero avere dubbi sulla loro obiettività.
Aspetti importanti delle transazioni di vendita in boutique
Se decidi di acquistare o vendere uno spazio commerciale per la prima volta, ricorda le regole principali:
- Per ridurre al minimo i rischi, ridurre tempi e costi finanziari, vale la pena ricorrere ai servizi di specialisti. Il prezzo si ripagherà da solo.
- In considerazione dell'impressionante prezzo dell'operazione, viene firmato un accordo preliminare prima della conclusione del contratto principale di vendita. Solo dopo che l'acquirente senza fretta e con l'aiuto di professionisti ha esaminato tutte le condizioni della proposta, ha redatto il documento principale.
- Il trasferimento di denaro e la sottoscrizione dell'atto di accettazione avviene all'atto della consegna effettiva delle chiavi, della documentazione giustificativa, dell'oggetto commerciale. Successivamente, il nuovo proprietario della boutique dovrebbe effettuare la sua registrazione nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
È possibile acquistare un punto vendita con attrezzature e macchinari, mobili e striscioni pubblicitari, diritti su un marchio di qualità e/o un marchio. Dovrebbe essere discusso in anticipo con il venditore e inserito nel contratto, cosa esattamente sarà incluso nel prezzo finale della proposta.
Consigli per la scelta di un punto vendita nella capitale
Tieni a mente:
Una buona posizione dello spazio commerciale è estremamente importante per una metropoli. A pochi passi da fermate dei mezzi pubblici, stazioni della metropolitana, parcheggi;
L'acquisto di un punto vendita commerciale completamente attrezzato ti consentirà di avviare un'attività molto più velocemente. Se l'oggetto non è collegato a tutte le comunicazioni, il coordinamento con le autorità di regolamentazione può richiedere molti mesi;
Vale la pena tracciare la reputazione in anticipo. Sull'oggetto possono esserci recensioni così numerose e negative, che anche dopo il perfetto aggiustamento dei processi, la reputazione rovinata influirà negativamente sul lavoro e sui profitti.
Puoi acquistare o mettere in vendita un negozio contattando un'agenzia immobiliare commerciale professionale "MoscowRentEstate". E venditori e acquirenti di punti vendita al dettaglio, i servizi di supporto alle transazioni sono forniti "chiavi in mano". Per ottenere una consulenza preliminare, chiama o scrivi subito ai nostri responsabili.