מספר החנויות הקמעונאיות בשטח קטן (מ-3,000 ל-20,000 מ"ר) גדל בבירה כבר כמה שנים ברציפות. לפי אנליסטים, מגמה זו קשורה לפופולריות הגוברת של חנויות ובוטיקים עצמאיים. תושבי מגלופוליס מנסים לחסוך זמן ולבקר בחפצים מסחריים קומפקטיים הממוקמים בחלק המרכזי של העיר ובסמוך לבתיהם.

פתיחת עסק קמעונאי בזמן קצר יותר ובמינימום הוצאות לסידורו, מאפשרת מכירת חנויות במוסקבה. רישום העברת הבעלות בנדל"ן מסחרי מתבצע באמצעות השירות המורשה UGRN.


הערכת שווי חנויות קמעונאיות

לפני שאתה מוכר או קונה בוטיק במרכז מוסקבה, אתה צריך לדעת כיצד נקבע המחיר של הנחות מסחריות. הנקודות העיקריות:

  • הערכת שווי יכולה להתבצע רק על ידי סוכנויות מיוחדות או מומחים בלתי תלויים בעלי רישיון מדינה לבצע הליך זה;
  • שירותי שמאי משולמים על ידי בעל הנכס, ולא הקונה הפוטנציאלי;
  • השיטות המשמשות לניתוח - עלות, הכנסה, אנלוגי;
  • במהלך ההליך, המומחה בודק את ההתאמה לשימוש עתידי, השטח הכולל, כתובת המיקום, הפריסה ופרמטרים אחרים של האובייקט;
  • תוצאות המחקר נרשמות באקט המסכם.

התוצאות משמשות בסיס לחיוב שווי החנות. לקונים לא צריך להיות ספק לגבי האובייקטיביות שלהם.


ניואנסים חשובים של עסקאות מכירות בוטיק

אם תחליט לקנות או למכור שטח מסחרי בפעם הראשונה, זכור את הכללים העיקריים:

  1. כדי למזער סיכונים, להפחית את הזמן והעלויות הכספיות, כדאי להיעזר בשירותים של מומחים. המחיר בטוח ישלם את עצמו.
  2. לאור המחיר המרשים של העסקה, נחתם הסכם מקדמי טרם כריתת הסכם המכר העיקרי. רק לאחר הקונה ללא חיפזון ובעזרת אנשי מקצוע לבחון את כל תנאי ההצעה, ערכו את המסמך הראשי.
  3. העברת הכסף והחתימה על פעולת הקבלה מתבצעת במסירת המפתחות בפועל, התיעוד התומך, החפץ המסחרי. לאחר מכן, הבעלים החדש של הבוטיק צריך לנהל את רישומו במרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת.

ניתן לרכוש חנות עם ציוד ומכונות, רהיטים וכרזות פרסום, זכויות לתו איכות ו/או סימן מסחר. יש לדון מראש עם המוכר ולהכניס לחוזה, מה בדיוק ייכלל במחיר הסופי של ההצעה.
 

המלצות לבחירת חנות בבירה

זכור:

מיקום טוב של השטח המסחרי חשוב ביותר עבור מטרופולין. מרחק הליכה לתחנות תחבורה ציבורית, תחנות רכבת תחתית, חניונים;
רכישת נקודת מכירה מסחרית מאובזרת תאפשר לכם לפתוח עסק הרבה יותר מהר. אם האובייקט אינו מחובר לכל התקשורת, לתאם עם הרשויות הרגולטוריות יכול לקחת חודשים רבים;
כדאי להתחקות אחר המוניטין מראש. על האובייקט יכול להיות כל כך הרבה ביקורות שליליות, שגם לאחר ההתאמה המושלמת של תהליכים, המוניטין הרוס ישפיע לרעה על העבודה והרווחים.

אתה יכול לקנות או להעמיד חנות למכירה על ידי פנייה לסוכנות נדל"ן מסחרית מקצועית "MoscowRentEstate". ולמוכרים וקונים של חנויות קמעונאיות, שירותי תמיכה בעסקאות ניתנים על בסיס "סוהר". כדי לקבל ייעוץ מקדים, התקשר או כתוב למנהלים שלנו כבר עכשיו.

חנויות למכירה במוסקבה | חנות לרכישה במרכז מסחרי
    10