O número de lojas de pequeno porte (de 3.000 a 20.000 metros quadrados) vem aumentando na capital há vários anos consecutivos. Segundo analistas, essa tendência está relacionada à crescente popularidade de lojas e boutiques independentes. Moradores de megalópoles estão tentando economizar tempo e visitar objetos comerciais compactos localizados na parte central da cidade e próximos de suas residências.
Abrir um negócio de varejo em menos tempo e com despesas mínimas para seu arranjo, permite a venda de lojas em Moscou. O registro da transferência de propriedade de imóveis comerciais é realizado através do serviço autorizado UGRN.
Avaliação de pontos de venda
Antes de vender ou comprar uma boutique no centro de Moscou, você precisa saber como é determinado o preço das instalações comerciais. Os pontos principais:
- A avaliação só pode ser realizada por agências especializadas ou especialistas independentes com licença estadual para realizar este procedimento;
- Os serviços de avaliação são pagos pelo proprietário do imóvel, não pelo potencial comprador;
- Os métodos utilizados para análise - custo, receita, análogo;
- Durante o procedimento, o especialista verifica a adequação para uso futuro, área total, endereço de localização, layout e demais parâmetros do objeto;
- Os resultados do estudo são registrados no ato conclusivo.
Os resultados servem de base para o faturamento do valor da loja. Os compradores não devem ter dúvidas sobre sua objetividade.
Nuances importantes das transações de vendas de butiques
Se você decidir comprar ou vender um espaço comercial pela primeira vez, lembre-se das principais regras:
- Para minimizar riscos, reduzir tempo e custos financeiros, vale a pena recorrer aos serviços de especialistas. O preço é certo pagar por si mesmo.
- Em vista do preço impressionante da transação, um acordo preliminar é assinado antes da conclusão do contrato principal de venda. Somente após o comprador sem pressa e com a ajuda de profissionais examinar todas as condições da proposta, redigiu o documento principal.
- A transferência de dinheiro e a assinatura do acto de aceitação é efectuada no momento da entrega das chaves, documentação de suporte, objecto comercial. Após isso, o novo proprietário da butique deverá realizar seu cadastro no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas.
Você pode comprar uma loja com equipamentos e máquinas, móveis e banners publicitários, direitos de marca de qualidade e/ou marca registrada. Deve ser discutido previamente com o vendedor e colocado no contrato, o que exatamente será incluído no preço final da proposta.
Recomendações para escolher uma loja na capital
Tenha em mente:
Uma boa localização do espaço comercial é extremamente importante para uma metrópole. A uma curta distância de paradas de transporte público, estações de metrô, estacionamentos;
Comprar um ponto de venda comercial totalmente equipado permitirá que você inicie um negócio muito mais rápido. Se o objeto não estiver conectado a todas as comunicações, a coordenação com as autoridades reguladoras pode levar muitos meses;
Vale a pena rastrear a reputação com antecedência. Sobre o objeto podem ser tantas críticas e negativas, que mesmo após o ajuste perfeito dos processos, a reputação arruinada afetará negativamente o trabalho e os lucros.
Você pode comprar ou colocar uma loja à venda entrando em contato com uma agência imobiliária comercial profissional "MoscowRentEstate". E vendedores e compradores de lojas de varejo, os serviços de suporte a transações são fornecidos em uma base "chave na mão". Para obter uma consulta preliminar, ligue ou escreva para nossos gerentes agora mesmo.