Москва продажа магазинов и торговых помещений | Купить магазин в коммерческом центре

В столице уже несколько лет подряд увеличивается количество торговых точек небольшой площади (от 3 000 до 20 000 кв. м.).  По мнению аналитиков, такая тенденция связана с нарастающей популярностью отдельно стоящих магазинов и бутиков. Жители мегаполиса стараются сэкономить время, и посещать компактные коммерческие объекты, расположенные в центральной части города и рядом с их домом.  Открыть торговый бизнес в сокращенные сроки и с минимальными затратами на его обустройство, позволяет продажа магазинов в Москве. Регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость осуществляется через уполномоченною службу ЕГРН.
 

Оценка стоимости торговых площадок

Перед тем, как продать или купить бутик в центре Москвы, необходимо узнать, как определяется цена коммерческих помещений. Основные моменты:

• Проведением оценки могут заниматься только специализированные агентства или независимые эксперты, имеющие гос. лицензию на осуществление этой процедуры;
• Услуги оценщика оплачиваются собственником недвижимости, а не потенциальным покупателем;
• Методы, используемые для анализа – затратный, доходный, аналоговый;
• В ходе процедуры специалист проверяет пригодность для последующего применения, общую площадь, адрес расположения, планировку и другие параметры объекта;
• Результаты исследования фиксируются в заключающем акте.

Полученные итоги служат основанием для выставления стоимости магазина. У покупателей может не должно оставаться сомнений в их объективности.  
 

Важные нюансы сделок по купле-продаже магазинов

Если приобрести или продать торговое помещение вы решили впервые, запомните главные правила:

1. Для минимизации рисков, сокращения временных и финансовых затрат, стоит прибегнуть к услугам специалистов. Цена обязательно окупит себя.
2. В учетом внушительной цены сделки, до заключения основного соглашения купли-продажи, подписывается предварительный договор. Лишь после того, как покупатель без спешки и с помощью профессионалов изучит все условия предложения, оформляется основной документ.
3. Передача денег и подписание акта приема-передачи осуществляются при фактической передаче ключей, сопроводительной документации, самого коммерческого объекта. После этого новому владельцу бутика необходимо провести его регистрацию в ЕГРН.

Купить магазин можно с оборудованием и техникой, мебелью и рекламными баннерами, правами на знак качества и/или торговый знак. Следует заранее обсудить с продавцом и внести в договор, что именно войдет в итоговую цену предложения.

Рекомендации по выбору магазина в столице

    Для мегаполиса крайне важно удачное расположение коммерческого помещения. В пешей доступности должны находиться остановки общественного транспорта, станции метро, автопарковки;
    Покупка полностью обустроенной торговой точки позволит дать старт бизнесу гораздо быстрее. Если к объекту не подведены все коммуникации, на согласование с контролирующими инстанциями могут уйти долгие месяцы;
    Стоит заранее отследить репутацию. Об объекте могут быть столь многочисленные и негативные отзывы, что даже после идеальной наладки процессов, испорченная репутация отрицательно скажется на работе и прибыли.

Приобрести или выставить магазин на продажу можно, обратившись в профессиональное агентство по коммерческой недвижимости «MoscowRentEstate». И продавцам, и покупателям торговых точек услуги сопровождения сделок предоставляются «под ключ». Чтобы получить предварительную консультацию, звоните и пишите нашим менеджерам прямо сейчас.